环球热点评！房贷提前还款等半年，购房者扎堆还款

摘要：央行数据显示，2017年三季度至2022年一季度，个人住房贷款加权平均利率持续高于5%，而2022年12月新发放个人住房贷款平均利率为4.26%，为有统计以来最低水平。

文｜唐郡严沁雯

(资料图)

编辑｜张威袁满

“以前排队等放款，现在排队等还款。”

汪兰于2021年上半年购入人生的第一套房。彼时，她从某大行申请了约100万元的房贷，排队放款等了近半年。如今，想提前还贷也要排队。汪兰表示，她现在申请提前还贷需要等待约两个月时间。与之形成鲜明对比的是，目前申请首套房贷最快约两周即可放款。

2022年下半年以来，各大社交平台上关于“提前还贷受阻”的讨论逐渐增多。除了排队办理业务，购房者遇到的银行要求包括但不限于“需支付违约金”“提高最低还款金额”“限制还款次数”等。近期，以上讨论更是频上热搜。

据《财经》记者了解，购房者申请提前还贷的原因包括换房、降低家庭杠杆等，其中一个被普遍提及的原因是部分存量房贷利率较高，而理财收益率却逐年走低。在受访者中，不乏房贷利率在5%以上的购房者，而当前中低风险的理财产品收益率普遍在4%以下。

对此，招商证券银行业首席分析师廖志明表示了担忧，近年来银行业息差明显收窄，2022年前三季度，部分大行营收已经零增长，面临着较大的经营压力，“当前银行再度下调存量按揭贷款利率的可能性不高”。

放贷等两周，还贷等半年

“银行说我前面大概有300人在排队，预计要到今年5月才能还。”

在上海一家外资银行工作的周悦对《财经》记者表示，2022年底，她计划将老家成都的房子卖掉置换上海新房，结果光是提前还贷就让她等半年。

周悦的房贷在某国有大行的成都分支行，此前她的朋友也因为换房在该行申请了提前还贷，排了一个多月后成功还款。她申请时间晚了一点，还款额度竟愈发紧张。“手机银行App显示没有额度，问个贷经理什么都说不确定，只能等。”

1月18日，趁着春节假期，周悦亲自去线下网点提交申请。“很敷衍，电脑都没开，就喊我们填了一张纸，拿夹子一夹。”周悦告诉《财经》记者，现场来提前还贷的人排起了长队，银行工作人员让他们挨个填写纸质申请材料。“我在那里等差不多40分钟，来还贷款的都是跟我们一样，统一先排队。”周悦说。

另有购房者告诉《财经》记者，2022年初其曾通过所贷款银行App在线上办理提前还款业务，当时并不需要排队且当日即通过；而在2023年1月初，该行App显示2月预约额度已满。更有购房者于近日表示，其房贷所在银行已经关闭线上提前还款入口，客服反馈系统更新暂无法受理。