卖房子只公证不过户对谁有利（房屋买卖只公证不过户有效吗）

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房屋买卖只公证不过户有效吗

房屋买卖只公证不过户是没有法律效力的。因为根据我国法律规定，不动产权是登记注册制，没有房屋的产权证，就没有改房屋的所有权。因此房屋即使公证过后，只要未进行过户，产权就还属于卖方。而且卖方可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证，因此买房时最好直接过户，相对比较保险。

房屋买卖只公正不过户存在哪些风险

1、为了想要逃避营业税，暂不过户

这样房屋虽然看起来拥有房屋的产权，但是仍然存在无法交易的风险。而且因为房价上涨，买房可能因为房屋增值而将房屋交易取消，虽然该房屋签订了公证合同，但法院判决之类纠纷时，通常还是会根据产权证来判决。

2、房屋权利受到限制

如果够购买的房屋因为民事或者刑事诉讼，而存在被查封、抵押的情况，这时卖方就无法行驶房屋的所有权利，购房者购买了这种房屋将会面临房屋被没收、拍卖的风险，这时购房者只能想卖方要求返回本息，虽然房屋进行公证，这也是无效的。

3、房屋共有人不同意卖房

有些房屋只公正不过户的话，有可能该房屋存在房屋共有人不同意卖房的情况，购房者在购买这类房屋的时候，最好对房屋的产权进行调查再购买，同时要求卖方进行过户交易。

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